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防水防潮是隱蔽工程,而不是隱蔽問題

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浏覽:- 发布日期:2019-07-10 16:00:00【

防水防潮是隱蔽工程,但不要讓問題也隱蔽起來

目前地下室防水材料很多,

有柔性防水卷材,

彈性防水塗料,

減水劑材料,

結晶滲透型防水塗料,

地下室防水專門有設計規範,

但是地下室滲漏還是非常普遍。

問題究竟隱藏在哪裏呢?

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同濟微晶在多年的地下室防水实践中,发现地下室滲漏的主要原因还是防水材料不合标准,以及防水施工不規範造成的。當然也有部分是因爲別墅改造,帶來的問題。

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案例:
今年3月,昆山花橋一別墅業主,高價委托防水公司,在地下室內部做了柔性防水層,雨季還沒到,就已經嚴重泡水,至今無法入住,幾經協商未果,只得選擇訴訟。


建議:

要嚴格防水施工的規範標准,對施工人員進行技術培訓,嚴格執行標准的操作流程,規範合理使用防水工程的隱蔽材料。

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案例:

某地下室比較潮濕,在朋友的推薦下使用了多孔藻類牆面材料,都說藻類材料有防黴防潮的功能。剛開始確實還好,沒有什麽問題,但是過了兩三年,牆面還是發黴了。


分析:

多孔材料,具有通透特性,如果室內存在看不見的滲漏,則濕氣太重且長期不幹,膩子基層發黴後,通過藻類材料的孔隙發展到表面,就會形成看得見的黴斑。

藻類多孔物料只適用于比較幹燥的地下室。

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爲什麽有些防水廠商,常把幹燥的旱季當營銷旺季?

消費者又如何監管建築防水的隱蔽工程?

首先防水質保期,應該從目前的5年提高到20年以上。修改不合理的地下室防水設計標准,在不同的地區根據當地氣候、地質情況制定標准工法。調整現有的法律審判體系,對建築滲漏糾紛的判決,制定標准的審判案例,辯方舉證。

截至今天,多地出現坐引擎蓋維權,就是因爲消費者舉證困難。

巨大代價裝修完畢幾年後,滲漏卻反複發生,廠商安撫說可以三包,而業主呢,喜不喜歡?

業主可以選擇雨季也能施工的企業,在明水滲漏的情況下也有能力診斷、施治。最後一招,經過暴雨檢驗之後再接收,切實保護自身利益。

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防水標准:應與建築物同壽命,建築不拆,地下不漏

——同濟微晶,
地下空間建築的健康診療師
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我們已經知道混凝土內部有裂紋。其實,工程與工程之間也隱藏著看不到的縫隙,奔湧的滲漏正在此發生。

防水環節與前期的改造工程、後續的裝修環節很容易發生銜接上的纰漏,不要像古代笑話裏的外科醫生,大家各管一段。


建議:

擴展防水視野,避免燈下黑。

同濟微晶提前介入改造環節,提供專業的結構力學建議,防止負荷過載,應力集中而發生裂縫;

同濟微晶持續關注後續的裝修進展,布線、打孔、穿牆等都可能造成防水層的破壞。

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根據業主對生活場景的規劃設想要求,和現場提取的地下室各項參數,一站式提出整體解決方案,全程跟蹤服務


——同濟微晶,地下空間建築的健康診療師

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